Разрешительная документация

Разрешительной документацией называют документы, которые разрабатывает застройщик, руководствуясь ст. 44-55 Гражданского кодекса Российской Федерации. Документация должна быть получена на возведение и последующий ввод какого-либо объекта в работу. Если запланированы реконструкционные работы или капитальный ремонт, то перед началом данных работ инвестор, строительная фирма, подрядчик должны иметь на руках разрешительную документацию. Разрешительные документы выдает исполнительный орган, имеющий на это разрешение, за определенную денежную плату.

Полный комплект разрешительной документации включает в себя — изменения, касающиеся участка земли, технические условия на подключение строящегося объекта к инженерных сетям, земельный план, государственную экспертизу, разрешающую строительство и последующий ввод построенного объекта в эксплуатацию.

Оформление разрешительной документации состоит в следующем. При сборе документов необходимо подготовить бумаги, которые устанавливают право на выполнение работ на планируемом участке. Согласно российскому закону тот, кто владеет землей, имеет право строить на ней, а также сносить ненужные объекты или перестраивать их. Если вы не владелец земли, то вы обязаны получить разрешение у непосредственного владельца до начала работ.

Не стоит начинать реконструкционные работы, капитальный ремонт или строительство какого-либо объекта без неполного комплекта разрешительной документации, потому что это чревато большими штрафами и прочими санкциями. Так, например, если здание будет построено самовольно, то на него может быть наложен запрет на совершение любых действий или же его просто напросто могут снести. В данном случае, застройщик просто потеряет свои денежные средства, вернуть их не сможет.

Стоит отметить, что органы, отвечающие за выдачу разрешительных документов на строительство, могут отказать инвесторам или строительной фирме, если намеченное строительство будет угрожать жизни людей или сможет нанести вред здоровью, экологии. Органы власти рассматривают многие аспекты, если планируются какие-либо строительные работы. Отказ может быть в связи с неполным или недоработанным комплектом собранных документов, поэтому проверяйте документы перед сдачей.