Мода на жилье – понятие относительное: какую недвижимость покупают быстрее всего?

Периодически со страниц печатных СМИ и интернет-изданий высказывается мнение о том, какое жилье можно считать модным. Однако профессионалы рынка недвижимости утверждают: говорить о моде на ту или иную недвижимость могут дилетанты. Экспертам же хорошо известно – существуют лишь различные тенденции, следовать которым вовсе не обязательно.

Переоценка ценностей: кинозал переезжает за город.

Так, одной из самых характерных тенденций при покупке жилья в посткризисный период можно считать возросший спрос на квартиры небольшой (в сравнении с прежними запросами) площади. Если еще несколько лет назад материально обеспеченные люди стремились купить квартиры в новостройках сегмента «элит», часто в несколько уровней, площадью не меньше двух сотен метров, то сегодня для комфортного проживания им достаточно 100-150 метров.

Главная причина – в переоценке ценностей. Большинство тех, кто может позволить себе новые квартиры в престижных жилых комплексах, предпочитают покупать городскую квартиру поскромнее, и иметь при этом загородный дом. Во владения за чертой города «переносят» сауны, бассейны, кино- и тренажерные залы. Такая оптимизация квадратных метров, кроме удобства, позволяет значительно сэкономить на содержании столичных квадратных метров, что в условиях экономических трудностей немаловажно.

Финансовые возможности покупателей и перераспределение спроса.

Аналитики отмечают, что в связи с некоторым снижением цен сегодня можно наблюдать и перераспределение спроса; элитную недвижимость теперь все чаще покупают потенциальные клиенты бизнес-сегмента. Однако и они предпочитают квартиры относительно небольшой площади. Для таких покупателей гораздо важнее не метраж, а место расположения новостройки и качество жилья.

Предпочтения при покупке недвижимости, в любом случае, зависят от финансового положения. Если для покупателей элитного жилья характерен подход «как можно больше метров на каждого члена семьи», то семья, принадлежащая к среднему классу, охотно купит просторную двухкомнатную квартиру площадью до 85 кв. м. И, наконец, неизменным остается выбор тех, кто покупает квартиры с целью инвестирования; у них по-прежнему наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры в новостройках с готовой инфраструктурой, вблизи станций метро.

Имеет значение при выборе квартиры и социальное положения покупателя. Студент с удовольствием станет владельцем квартиры-студии, молодая семейная пара предпочтет квартиру из двух или трех комнат, а статусный покупатель, прежде всего, обратит внимание на престиж района и квартиры.

Какую недвижимость покупают быстрее всего?

Застройщики (застройщик Greenville) и девелоперы учитывают предпочтения потенциальных клиентов; для покупателей элитного жилья в центре столицы строят клубные дома «закрытого» типа, с небольшим количеством квартир. Для покупателей сегмента «комфорт» и «эконом» возводят новостройки популярной серии П-44 Т с метражом двухкомнатных квартир до 65 кв. м, трехкомнатных – до 85 кв. м.

Сегодняшние покупатели недвижимости в столице выбирают сочетание комфорта и функциональности. Однако, по мнению риэлторов, уже в скором времени число покупок квартир большой площади значительно увеличится. При этом уже вряд ли будут востребованы атрибуты кричащей роскоши, а излишние траты владельцы недвижимости будут стараться свести к минимуму.

Оставьте первый комментарий

Отправить ответ