Стоит ли оформлять дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру представляет собой такой документ, который вступает в силу сразу после оформления. В соответствии с ним тот или иной объект недвижимости сразу переходит новому человеку в собственность.

Иногда в дарственной указываются определенные условия, после выполнения которых квартира достается новому собственнику. Преимущественно указывается, что недвижимость обретает нового владельца после смерти предыдущего.

Чаще всего недвижимость переходит в дар близкому родственнику. Однако возникает вопрос, зачем оформлять этот документ, если вполне можно обойтись обычным наследством. Но он часто оформляется, когда наследников несколько, а текущий собственник хочет оставить жилье только одному. Есть и несколько других ситуаций, в рамках которых разумно пользоваться именно этим способом передачи имущества.

Какие есть преимущества?

У договора дарения есть свои преимущества и недостатки. Основной плюс в том, что его при необходимости можно оспорить через суд. Зачастую делается при условии, что другие наследники на объект недвижимости не согласны с принятым решением. Либо, когда один из наследников вынудил текущего собственника оформить дарственную.

Если сравнивать дарственную с договором купли-продажи, то здесь просматривается несколько ключевых преимуществ:

1. Когда квартира передается в дар, то она не делится между супругами при разводе. Именно поэтому родители одного из супругов часто практикуют такой способ, особенно, когда им не нравится выбранная пассия.

2. Нет платы за передачу квартиры между собственниками. Такое преимущество наблюдается только при условии, что передача жилья выполняется между близкими родственниками с одной фамилией (за редким исключением, например, когда дочь вышла замуж и взяла фамилию мужа). Такая форма была введена из-за того, что на рынке недвижимости стали часто заключать этот договор вместо купли-продажи, чтобы экономить на оплате сделки.

В остальном, если вы действительно хотите подарить объект недвижимости своему близкому родственнику, лишив возможности проводить любые наследственные споры, тогда оформление дарственной на квартиру является самым удачным вариантом. 

Как дарить земельный участок с домом?

Каждый тип недвижимости отличается своими особенностями. Так же обстоят дела с частными домами. Чтобы подарить дом, необходимо:

• Чтобы в собственности был одновременно и земельный участок, и строение, что на нем возведено. Дело в том, что украинское законодательство допускает, чтобы в собственности у одного человека находился дом, а у другого – прилегающий земельный участок;
• Дарить можно землю и дом, но только одновременно. Нельзя заключать сделку с долями, как это выполняется в квартирах. Здесь подарить часть собственности не удастся;
• При дарении дома оплачивается налог в размере 1%, если сделка заключается с посторонним человеком. Когда она заключается с родственниками 1 и 2 степени, налог платить не потребуется;
• В случае, когда дарение ориентировано на родственников с 1 и 2 степенью родства, они обязательно должны быть резидентами Украины. В противном случае тоже потребуется оплачивать налог. В данном случае он составляет 18%, и дополнительно потребуется заплатить 1,5%, причем независимо от степени родства.

Постороннему человеку не получится подарить дом без уплаты налога. Поэтому предварительно проводят оценку стоимости всего объекта недвижимости. Государственные органы принимают только официальное заключение оценочных компаний, на основании которого подсчитываются налоги. И самостоятельно оценить недвижимость у вас не получится.