Как выбрать квартиру на первичном рынке

Покупка недвижимого имущества, в том числе и в новостройке – сложная операция. Это обусловлено постоянными изменениями, вносимыми в жилищный кодекс и юридической безграмотностью украинских покупателей. При этом многие подаются эмоциям, совершая банальные ошибки. Если вы мечтаете стать собственником престижной новой квартиры, нужно выбрать подходящий вариант, проверить репутацию застройщика и заключить сделку в рамках закона.

Финансовые нюансы сделки

Многие покупатели стараются оставаться в рамках выделенного бюджета. При этом строительными компаниями предлагаются разные программы покупки жилой недвижимости. Это расширяет потенциальные возможности потребителей. Но часто рекламные буклеты не соответствуют реальности. Чтобы привлечь инвесторов в рекламе указывают минимальную стоимость квадратного метра. Поэтому, изучая квартиры на dom.ria, можно столкнуться с тем, что объект, предложенный в рекламе и на сайте, отличается стоимостью. 
Чтобы избежать распространенных проблем опытные инвесторы в первичную недвижимость советуют почитать информацию о сайте в Фейсбук. Как утверждают эксперты цена квадратного метра жилплощади формируется из следующих параметров:

• района, где возводится жилой комплекс;
• удалённости от центральной части населённого пункта;
• наличия удобного транспортного сообщения;
• устоявшихся инфраструктурных объектов;
• строительной технологии, использованной застройщиком;
• особенностей отделочных работ.

Как видно цена на первичные квартиры зависит от разных нюансов. Если их не учитывать, то рассчитывать на успешный исход сделки бессмысленно.

Сроки сдачи объекта инвесторам

Если здание, где будет располагаться будущая квартира, находится на стадии закладки фундамента риски инвесторов сильно возрастают. Зато появляется неплохая возможность сэкономить. Цена квадратного метра на начальном этапе реализации проекта на 30% дешевле готового жилья. Однако учитывая, что объект будет сдан инвесторам через несколько лет, нужно досконально изучить репутацию застройщика. И начать желательно с проверки документов.

Также нужно учитывать, что у покупателя не будет возможности изучить жилье до момента окончания строительства. Если вторичная квартира — это реальный объект, то недвижимость в новостройке может находиться на бумаге. Хотя, выбирая квартиру в недостроенном доме, инвестор может согласовать с застройщиком индивидуальную планировку жилых помещений.

Документы, сопровождающие сделку

Прежде чем заключать официальный договор инвестор должен проверить документы на выбранный объект. В первую очередь это касается:

• разрешения на ведение застройщиком основного вида деятельности;
• технических документов, послуживших основанием реализации проекта;
• акта государственной экспертизы об утверждении проектной декларации;
• учредительных документов застройщика.

Также у строительных компаний имеются свои сайты. Там они предоставляют актуальную информацию о ходе строительства и документах, своим инвесторам.

Выбираем тип здания

Сейчас разными застройщиками используются новые строительные технологии. Популярность завоевали монолитные здания, сооружения из панелей и кирпича. У них есть слабые и сильные стороны. Свободная планировка доступна в монолитных домах.

Квартиры в панельных строениях дешевле. Кирпичные постройки имеют максимальный срок службы и отличаются экологической безопасностью. Также от строительной технологии зависит итоговая цена квадратного метра. Она обусловлена скоростью реализации проекта и стоимостью стройматериалов.