Как купить квартиру под застройку?

Рынок строящейся недвижимости является популярным из-за выгодного соотношения цены и качества. Но при этом высок и риск приобретения такого объекта.

Застройщики терпят неудачи, компании становятся банкротами. Показатели банкротства повысились в 4 раза за последние 3 года. Середина 2018 года ознаменовалась тревожной цифрой развалившихся компаний-застройщиков – 368 компаний заявили, что их деятельность прекращена, что в 1.5 раза больше, чем было в начале года, и в 5 раз больше, чем было в 2014 г.

Июнь 2018 года насчитывает порядка 10 миллионов квадратных метров, которые оказались недостроенными. Количество проблемных новостроек увеличивается с каждым месяцем. Это касается как Москвы, так и области.

Будучи потенциальным покупателем, нужно уметь вовремя отличить застройщика, который завершит проект, от того, кто бросит работу на середине, оставив будущих жильцов без денег и жилья.

Перспектива строительства вычислима, этому есть сопутствующие факторы. Вычислить их можно, тем самым снизив риск потери средств.

Задачей покупателя является вовремя определить нечестного девелопера и не вкладывать деньги в заведомо ненадежный проект. Что для этого нужно?

Сбор информации

Для того чтобы удачно приобрести желанные квадратные метры в новом доме и не попасть под удар из-за высокого риска, стоит придерживаться сценария действий, направленных на то, чтобы снизить риски потери денег. Для этого нужно собрать как можно больше информации.

Порядок действий

• В первую очередь нужно потребовать у застройщика значимые документы, в том числе разрешение на строительство, в котором будет указана актуальная дата. Компания обязана предоставлять такие типы документов, поскольку средства, вкладываемые покупателями, делают их долевыми собственниками жилья. В интересах самой компании привлекать как можно больше средств, а для этого нужны гарантии качества. Именно документы являются показателем этого.

• Узнайте, каков график работ. На всех документах должны быть нотариально заверенные печати. Если компания ничего не скрывает, сотрудники предоставят все необходимые документы.

• Изучите информацию о компании, используя открытые источники. Найдите сведения о застройщике, изучите прошлые проекты. Если получится, напрямую выйдите на дольщиков, которые уже заселились в достроенные дома. Особое внимание обратите на наличие судебных тяжб компании. Если таковые имеются, значит, риск потери денег высок.

• Ознакомьтесь со списком банков-партнеров проекта. Такие учреждения не станут рисковать, выделяя средства на строительство дома компании, которая развалится через полгода. Поэтому узнаваемые названия банков будут плюсами, что будет свидетельствовать в пользу надежности проекта.

• Регулярно ездите на стройку, чтобы убедиться, что процесс идёт без остановок.

Важно: все сведения о проектах хранятся в Едином реестре застройщиков. Там будет дана детальная информация по проекту. Если застройщик отстаёт от срока, значит, есть проблемы. Насторожить должно отставание на полгода.

Рекомендация: Хотите купить квартиру, тогда советуем вам почитать статью ЖК «Лесной квартал» в Броварах — источник комфорта в уникальном уголке Киевщины.