Как составляется договор по аренде квартиры?

Большинство договаривается о съеме квартиры без контрактных обязательств. Не делается даже расписок о передаче денежных средств. В результате арендодатель рано или поздно оказывается без денег и, возможно, без имущества, а арендатор рискует попросту выселиться в неожиданный момент.

Составление договора дает ряд преимуществ:

• Можно не беспокоиться о собственной юридической безопасности. Каких-то серьезных проблем не возникнет и это поможет предупредить административное или уголовное преследование.
• Официальные документы – это возможность регламентировать и установить правила сотрудничества. Арендатор и арендодатель не смогут произвольно менять условия.
• Договор исключает доступ арендодателя в квартиру в неоговоренный срок. Это помогает защитить личную жизнь и личное пространство от посягательств извне. Беспокойные домовладельцы могут посещать арендатора чуть ли не каждый день и проявлять излишнее любопытство по бытовым вопросам.
• Документы, заверенные у нотариуса, защищают сотрудничающие стороны от форс-мажорных ситуаций, когда проблемы возникают вне зависимости от действий арендатора или арендодателя.

Получить информацию о квартирах в Украине и о том, как правильно составлять документы можно по ссылке. Сайт объявлений DOM.RIA работает с широким спектром партнеров, среди которых есть агентства недвижимости, предлагающие взять услугу по аренде и поиску жилья в руки профессионалов.

Что указывается в договоре?

Ключевой пункт – это цена аренды. Фиксируется сумма за указанный период времени и при необходимости порядок произведения расчетов. Лучше установить четкий график и дату, которая удобна с точки зрения получения заработной платы и сторонних факторов.

Далее фиксируется срок заключения сделки. При долгосрочной аренде квартиры можно указать точные рамки. При краткосрочной лучше всегда иметь «запасной аэродром», когда можно продлить аренду и не остаться без жилья. Это удобная практика, если нет уверенности в комфортности жилой площади, и хочется проверить.

Обязательный пункт договора – это паспортные данные, а также условия ответственности. Нарушение соглашения с любой стороны должно компенсировать убытки для «жертвы». Предсказуемо, что соглашаться на кабальные условия со стороны арендодателя глупо.

Следующий важный этап – проверка документов, относящихся к квартире. Важно проверить, имеет ли право арендодатель распоряжаться квартирой. Могут быть претензии со стороны бывших супругов, родственников или вовсе других лиц, которые могут не подозревать о сдаче жилья.

В том числе в договоре фиксируются данные об объекте. Речь идет о состоянии санузлов, мебели и бытовой техники. Благодаря этому арендодатель не сможет предъявить арендатору претензии по поводу поломки уже неисправного оборудования.

Дополнительные плюсы работы с агентством

Сотрудничество с посредником приоритетно во многих аспектах. Оформление документов и проверка договора – не единственное преимущество.

Риелторы ищут квартиру по каталогу. База крупных компаний насчитывает сотни объектов. Причем это не обязательно премиумные квартиры или жилье в новостройках. Отдельную категорию составляет квартиры на вторичке, которые представляются в аренду по минимальным ценам.

Первое, что делает риэлтор, это проверяет арендодателя. Касается это правоустанавливающих документов на собственность, истории квартиры, других лиц, которые могут претендовать на операции с недвижимостью. У будущего арендатора не возникнет конфликтных вопросов с ранее не знакомыми владельцами.

Риелтор поможет сэкономить значительную сумму. Это касается главным образом состояния инженерной системы здания. Многие арендодатели сдают квартиры с поврежденными водопроводными трубами и электрикой. Устранять поломки по условиям договора приходится новому жильцу.

Агенту придется заплатить комиссию, которая рассчитывается в 50 или 100 % от ежемесячной платы. Переплата рентабельна за счет грамотного ценообразования. Риелтор подберет квартиру по цене, комфортной для арендатора и по стоимости, которая соответствует характеристикам жилья.

Проблема в том, что найти компетентного агента не так просто. Новые компании появляются ежегодно и за счет мощного пиара легко поднимаются в топы рейтингов. На сайте DOM.RIA можно найти агентство, представленное на рынке долгое время и ориентирующееся на клиента.

На DOM.RIA для этого организована система поисковых фильтров. Можно изначально изучить предложения исключительно от агентств или непосредственно владельцев жилья. Риелтор, как правило, сам пойдет на разговор, уточнит интересующие вопросы и предоставить готовые варианты квартир уже в течение нескольких часов.