Защищает ли мораторий украинских землевладельцев?

Около 7 млн украинцев владеет землей сельскохозяйственного назначения. Но это действительно так? Действительно ли украинские землевладельцы имеют право собственности на свое имущество, или это лишь иллюзия собственности, рассказывает biz.censor.net.ua

Для того, чтобы ответить на эти вопросы открываем основной закон Украины - Конституцию. В статье 41 читаем: "Каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью...".

И уже 18 лет, через существование моратории на продажу сельскохозяйственных земель, украинские землевладельцы лишены своих конституционных прав. Интересно то, что землевладельцы, под влиянием популистов, часто являются активными противниками открытия рынка земли.

Несмотря на то, что именно они больше всего выиграют от отмены моратория. Что именно теряют украинские землевладельцы? И как отмена моратория может изменить ситуацию?

Право владеть

Среднее количество земли во владении землевладельцев составляет от 3 до 4 га, которая очень часто не является цельным массивом, а, наоборот, состоит из отдельных мелких участков, что делает невозможным их обработку.

Из-за наличия моратория у землевладельцев нет возможности консолидировать землю, поэтому для них остается лишь один вариант-аренда. В результате более 65% собственников сдают свои паи в аренду.

Отсутствие альтернатив позволяет арендаторам осуществлять давление на землевладельцев, что приводит к снижению цены.

По данным Держгеокадастра, средняя стоимость аренды одного гектара составляет $50 за год. Данная цифра значительно ниже, чем в Европейских странах.

По подсчетам Всемирного банка, этот показатель должен составлять около $250 за га, как в Болгарии или Польше. То есть, владельцы паев недополучают в среднем $600-800 за год.

Большинство землевладельцев - это пенсионеры, у которых только два источника дохода: земля и пенсия. Средняя пенсия в Украине в 2017 составляла $93,24 за месяц. То есть, землевладельцы теряют половину пенсии за год, за существование моратория.

Отмена моратория будет способствовать росту дохода и покупательной способности крестьян.

Право пользоваться

На данный момент лишь около 29% земель в Украине обрабатывается владельцами.

Согласно данным опроса компании ЦЭС 64% респондентов считает, что лучше менее производительное хозяйство мелких фермеров, которые являются владельцами своего бизнеса и создают больше рабочих мест, чем продуктивное сельское хозяйство, где крупные агрохолдинги много вкладывают в землю и технику и наращивают урожаи.

И для землевладельцев, желающих самостоятельно обрабатывать собственную землю, на сегодняшний день не создано надлежащих условий. В частности, для того, чтобы начать собственное дело, на собственной земле необходим определенный стартовый капитал.

И землевладельцы не могут использовать землю как актив, под который можно взять кредит в залог. Отмена моратория откроет такую возможность для землевладельцев, что будет стимулировать рост деловой активности на селе. Больше новостей читайте на сайте.